Заработал сервис автоматической оценки недвижимости

Это Единая база данных отчетов об оценке с модулем электронного определения оценочной стоимости и автоматического формирования электронных справок об оценочной стоимости объекта недвижимости.

Сервис автоматической оценки недвижимости введен в эксплуатацию в соответствии с Приказом Фонда государственного имущества Украины от 25 июня 2021 года №1097.

9 марта 2021 года вступил в силу приказ Фонда государственного имущества Украины от 12 января 2021 года № 24 «О внесении изменений в Порядок ведения единой базы данных отчетов об оценке», зарегистрированный в Министерстве юстиции Украины 24 февраля 2021 года за № 239/35861 и применяется с 29 июня 2021 года.

Для физических и юридических лиц

Для целей исчисления дохода налогоплательщика - физического лица от продажи (обмена) недвижимого имущества, а также дохода, полученного плательщиком налога в результате принятия им в наследство или подарок имущества (кроме случаев наследования и/или получения в дар имущества, стоимость которого исчисляется по нулевой ставке), дохода, полученного по другим договорам, по которым осуществляется переход права собственности на недвижимость, доход по которым подлежит налогообложению в случаях, предусмотренных Налоговым кодексом Украины, необходимо определить оценочную стоимость объекта недвижимости или рыночную стоимость объекта недвижимости.

Для определения оценочной стоимости объекта недвижимости Единая база данных отчетов об оценке формирует электронную справку о его оценочной стоимости (е-Справка), которая действует в течение 30 календарных дней со дня формирования.

Если лицо не соглашается с результатами автоматического определения оценочной стоимости объекта недвижимости, оно имеет право обратиться к субъекту оценочной деятельности (оценщику) с целью определения рыночной стоимости такого объекта. Субъектом оценочной деятельности (оценщиком) составляется отчет об оценке имущества, зарегистрируется в Единой базе. Зарегистрированный отчет об оценке имущества действует в течение 6 месяцев с даты оценки.

В Фонде госимущества обращают внимание, что доступ к Единой базе осуществляется с помощью личного электронной подписи или средств интегрированной системы электронной идентификации ID.GOV.UA.

Для субъектов оценочной деятельности, оценщиков

Для регистрации отчета об оценке в Единой базе все субъекты оценочной деятельности (СОД) должны зарегистрироваться в Единой базе и зарегистрировать оценщиков, работающих в составе СОД или по трудовому договору.

Регистрация СОД должна осуществляться только по электронной печати СОД, а не по личной электронной подписи руководителя.

Для нотариусов

Для формирования выписки из Единой базы о регистрации справки об оценочной стоимости объекта недвижимости или отчета об оценке все нотариусы должны зарегистрироваться в Единой базе. Нотариус должен использовать личную квалифицированную электронную подпись.