В Харьковской ОГА рассказали об открытии рынка земли

Об особенностях нового Земельного кодекса Украины во время брифинга сообщил советник председателя облгосадминистрации Евгений Иванов.

С 1 июля в Украине заработал рынок земли. Этому предшествовало внесение изменений в ряд законов: № 1423-IX, № 1444-IX и № 552-IX.

«Эти законы были приняты Верховной Радой Украины, подписаны Президентом. Они внесли изменения в Земельный кодекс Украины, таким образом мы получили новые возможности. Это действительно историческое событие для нашей страны», — отметил Евгений Иванов.

В частности, граждане Украины смогут легально покупать и продавать землю сельскохозяйственного назначения. К ней относятся сельскохозяйственные угодья, пашни, многолетние насаждения, сенокосы, а также несельскохозяйственные угодья: рынки, которые продают продовольственные товары, хозяйственные пути, полевые дороги и тому подобное.

«Самое важное то, что теперь физическое лицо — гражданин Украины может продать земельный участок другому гражданину Украины, но не более 100 га в «одни руки». То есть один из главных тезисов — не более 100 га в «одни руки» гражданину Украины. Пока у нас до 1 января 2024 года действует такое ограничение. 1 января 2024 года рынок земли заработает, можно так сказать, уже в полном объеме», — отметил советник председателя Харьковской ОГА.

Также он добавил, что с 1 января 2024 года гражданин Украины, владелец пая сможет продать участок уже не только гражданину Украины, но и государству, громаде или юридическому лицу. При таких условиях с 2024 года в «одни руки» можно будет продать 10 000 га.

«Также одним из важных моментов является то, что преимущественное право в выкупе земельного участка находится у арендатора. Сейчас практически вся земля пребывает в аренде, она почти вся обрабатывается частными компаниями, фермерами, частными лицами. При уже действующем заключенном договоре аренды право выкупа такого участка есть именно у того человека, который его обрабатывает. То есть нельзя продать этот участок никому другому, пока человек, имеющий преимущественное право, не уступит его», — добавил Евгений Иванов.

Так, отдельный блок вопросов работающего рынка земли связан с аукционами и землями громад. Теперь громады получают новые возможности, которые позволят значительно больше наполнять бюджет, ведь сейчас на Харьковщине более 30 громад из 56 зависят, в основном, от сельскохозяйственной отрасли.

«В рамках реформы у нас состоялась передача земель в коммунальную собственность из государственной. То есть до этого распорядителем государственной земли был геокадастр. Но этот процесс еще не завершен, передача земли продолжается. По данным геокадастра и Департамента агропромышленного комплекса Харьковской ОГА около 36 000 гектаров сейчас уже переданы территориальным громадам Харьковщины, есть возможность заключать договоры аренды и увеличивать бюджетные поступления», — отметил советник председателя Харьковской ОГА.

Также в громадах Харьковской области сейчас ведется подготовительная работа по проведению первых аукционов. Аукцион будет проходить в электронном формате, инициатором аукциона сможет выступать собственник земельного участка. В соответствии с этим громада выбирает на тендерной основе регистратор, то есть лицензированное лицо организации, которое проведет соответствующие торги. Эти торги будут проходить на специальной платформе по типу ProZorro.